2025 부천대장 A7, A8 본청약 분양가, 청약조건, 투자전략 완벽 가이드

 

📋 목차

• 1. 부천대장 A7블록 가치와 개요
• 2. 예상 분양가 및 공급 물량
• 3. 본청약 일정 및 청약 조건
• 4. 청약 전략 및 주의사항
• 5. GTX-B 개통 효과 및 시세 전망
• 6. SK 첨단산업단지 조성 이후 기대효과

부천대장 A7블록 가치와 개요

부천대장 A7블록은 서울 강남권 접근성과 직주근접 수요를 동시에 충족하는 입지로, 3기 신도시 중에서도 높은 프리미엄이 기대되는 곳입니다. GTX-B 노선 신설, 대장홍대선 추진, SK 첨단산업단지 조성 등 다양한 호재가 집중되면서 중장기적 자산가치 상승 가능성이 매우 높습니다.

또한 부천대장은 기존 인프라(서울 지하철 7호선, 인천지하철 2호선 등)와도 인접하여 초기 입주 후 생활 편의성 역시 우수합니다. 희소성 있는 4억대 공급과 서울과의 초근접 입지는 실거주 및 투자 수요 모두를 만족시킬 수 있는 강력한 매력 포인트입니다.

예상 분양가 및 공급 물량

부천대장 A7블록은 전용면적 59㎡ 단일 타입으로 구성되었으며, 사전청약 기준 분양가는 약 4억 3,551만 원으로 책정되었습니다. 다만, 본청약 시점에는 물가 상승 및 공사비 인상 등을 반영하여 약 4억 8천만 원에서 5억 초반 수준으로 상승할 가능성이 있습니다.

 

부천대장A7 공급현황

공급 세대수는 총 473세대 중 사전청약으로 449세대가 공급 완료되었으며, 본청약에서는 잔여 약104세대 내외가 공급될 것으로 보입니다. 공급량이 극히 적은 만큼 높은 경쟁률이 예상됩니다.

구분	내용
전용면적	59㎡ (단일 타입)
사전청약 분양가	약 4억 3,551만 원
본청약 예상 분양가	약 4억 8천만 원 ~ 5억 초반 예상
총 세대수	473세대
본청약 공급 세대수	약 24세대 예상

 

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부천대장a7 59A 평면도

 

부천대장a7 59B평면도

부천대장a7 59AC평면도

 

본청약 일정 및 청약 조건

부천대장 A7블록 본청약은 2025년 4월 30일(예정)이며, 정부와 LH의 공급 계획에 따라 구체적인 일정은 확정될 예정입니다. 청약 조건은 다음과 같습니다.

항목	내용
본청약 예정 시기	2025년 4월 30일(예정)
청약 자격	수도권 거주 무주택 세대구성원
청약통장 요건	2년 이상 가입, 24회 이상 납입
소득 기준	도시근로자 월평균 소득 100~120% 이하
자산 기준	부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 4,960만 원 이하
특별공급	신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모 부양 등

✅ 본청약에서는 사전청약과 달리 최종 동·호수까지 확정됩니다.
✅ 특별공급과 일반공급 중 본인에게 유리한 항목을 전략적으로 선택하는 것이 중요합니다.
✅ 본청약 신청 시 소득 및 자산 기준 초과 여부를 반드시 재확인해야 하며, 위반 시 당첨 취소 가능성이 있습니다.

 

 

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청약 전략 및 주의사항

부천대장 A7블록 본청약은 공급 물량이 극히 적은 만큼, 일반적인 청약보다 훨씬 더 치밀한 전략이 필요합니다.

전략 항목	구체적 설명
특별공급 적극 활용	신혼부부, 생애최초 등 특별공급 물량에 도전하는 것이 일반공급보다 유리합니다.
경쟁률 낮은 블록 선택	동·호수 조건이 다소 불리해 보여도 경쟁률이 낮은 곳을 전략적으로 선택하면 당첨 확률이 높아집니다.
청약가점 관리	무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 납입횟수를 최대한 높여 가점 경쟁력을 확보합니다.
사전 서류 준비 철저	청약 신청 전 가족관계증명서, 소득증빙서류, 자산서류 등을 미리 준비하여 불이익을 방지합니다.
입주시점 자금 계획 수립	계약금, 중도금 대출 여부, 잔금 계획을 사전에 준비하여 자금부족 사태를 예방합니다.

✅ 청약 전형별 자격조건을 꼼꼼히 확인하고 지원 가능한 모든 전형에 도전하는 것이 유리합니다.
✅ 경쟁률이 높은 블록보다 비교적 소외된 블록에 집중하는 것도 좋은 전략입니다.
✅ 청약가점이 낮다면 특별공급(신혼부부, 생애최초 등)을 적극 활용하세요.

GTX-B 개통 효과 및 시세 전망

부천대장 A7블록은 GTX-B 노선의 직간접 수혜를 받는 입지로, 향후 시세 상승 가능성이 매우 높습니다. GTX-B 개통 시 강남, 여의도 등 서울 핵심 업무지구로의 접근성이 획기적으로 개선되며, 이에 따라 부동산 가치가 빠르게 상승할 것으로 기대됩니다.

항목	내용
GTX-B 경유 주요 지역	송도, 인천시청, 부평, 부천대장, 여의도, 용산, 삼성, 청량리, 마석
부천대장 → 삼성역 소요시간	약 20분 예상
개통 효과	서울 주요지구 초단시간 접근 → 시세 급등 기대
GTX 착공 이후 시세 영향	착공 직후 약 30~50% 상승 사례 다수
부천대장 A7 시세 전망	중장기적으로 7~8억 이상 상승 가능성

✅ GTX-B는 수도권 교통 판도를 뒤흔드는 초대형 호재입니다.
✅ 부천대장 A7블록은 GTX-B 직접 수혜지로, 가격 상승 파급력이 매우 클 것으로 예상됩니다.
✅ 초기 분양가(4~5억대) 대비, 입주 시점에는 최소 50% 이상의 프리미엄이 형성될 가능성이 있습니다.

SK 첨단산업단지 조성 이후 기대효과

부천대장 신도시는 SK그룹이 1조 원 이상을 투자하여 조성하는 첨단 R&D 산업단지의 직격 수혜지입니다. SK이노베이션, SKC, SK온, SK지오센트릭 등 계열사들이 대규모 입주할 예정으로, 이는 부천대장 A7블록의 부동산 가치를 근본적으로 끌어올리는 요인이 됩니다.

항목	내용
산업단지 조성 규모	약 12만 평 (약 40만㎡)
투자 금액	1조 원 이상
입주 예정 기업	SK이노베이션, SKC, SK온, SK지오센트릭 등
상주 인력 예상	석·박사급 전문 인력 3,000명 이상
기대 효과	고소득 직장인 유입, 직주근접 프리미엄 강화, 주택 수요 급증

✅ SK 첨단산업단지 조성은 부천대장 신도시 전체를 고급 직주근접 주거지로 변모시킬 것입니다.
✅ 고소득 전문직 인구 유입으로 부동산 시세 상승은 물론, 임대 수요도 탄탄하게 형성될 것으로 보입니다.
✅ 부천대장 A7블록은 산업단지 인접 최수혜 단지로, 중장기적인 투자 가치가 매우 높습니다.

 

결론 및 요약

부천대장 A7블록은 3기 신도시 중에서도 GTX-B 노선 수혜와 SK 첨단산업단지 조성이라는 압도적인 호재를 모두 품은 단지입니다. 초기 분양가가 4억 대로 책정되었지만, 입주시점에는 최소 7~8억 이상의 프리미엄이 기대될 만큼 성장성이 확실합니다.

청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되나, 특별공급 기회 적극 활용, 가점 관리, 경쟁률 낮은 타입 노리기 등의 전략을 통해 충분히 도전해볼 가치가 있습니다.

"GTX-B 직통 + SK 대규모 연구단지 + 서울 초근접 입지" 이 3박자를 모두 갖춘 부천대장 A7블록은 실거주자와 투자자 모두에게 최적의 선택이 될 것입니다.

✅ 분양가 대비 성장성 매우 우수
✅ GTX-B, SK단지, 교통·생활 인프라 3중 호재
✅ 청약 시 특별공급 및 전략적 접근 필수
✅ 중장기 투자 및 실거주 모두 강력 추천 단지

 

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