황학동 청계 노르웨이 숲 청약 분양가 인근 단지 비교분석

📋 목차

• 청계 노르웨이숲 기본 정보
• 분양가 및 타입별 가격
• 인근 단지와 가격 비교
• 생활 및 교육 인프라
• 청약 일정 및 종합 평가
• 비교 분석 과정 설명

청계 노르웨이숲 기본 정보 

단지명	청계 노르웨이 숲
사업명	중구 황학동 복합시설 신축공사
대지위치	서울시 중구 황학동 1756
단지규모	지하6층~ 지상 20층 4개동
세대수	총404세대ㅣ 39㎡, 59㎡ A/B/C/D

 

서울 중구 황학동 1756번지에 위치한 청계 노르웨이숲은 도심권역 주상복합 단지로, 2025년 4월 분양을 시작해 2028년 7월 입주 예정인 신축 아파트입니다. 총 404세대 중 97세대가 일반분양되며, 전용면적 기준 39㎡, 59㎡의 소형 평형으로 구성되어 있어 실거주 및 투자 수요자 모두를 고려한 설계가 돋보입니다.

 

 

이 단지는 청계천을 따라 동대문과 을지로, 성수동으로 이어지는 상권과 밀접한 위치에 있으며, 동시에 신당역(2·6호선)에서 도보 약 5분 거리라는 교통 접근성도 큰 장점입니다. 특히 GTX-C 노선 예정지인 왕십리역과도 가까워, 향후 교통 호재까지 기대할 수 있는 입지입니다.

 

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분양가 및 타입별 가격 

 

청계 노르웨이숲의 분양가는 다음과 같이 책정되었습니다. 타입별로는 전용 39㎡가 약 7.6억 원, 전용 59㎡가 약 10.8억~11.1억 원 사이로, 동일 면적의 서울 중심권역 구축 아파트 대비 높은 가격대입니다.

타입	세대수	분양가
39㎡	69세대	약 7.6억 원
59㎡A / 59㎡C	17세대	약 11.1억 원
59㎡B / 59㎡D	11세대	약 10.8억 원

 

현재 이 지역은 비규제 지역으로, 전매제한 1년, 거주의무 없음 등의 혜택이 있어 투자자 입장에서는 매력적인 조건입니다. 그러나 고분양가 논란이 일부 있는 만큼 인근 단지와의 비교가 중요합니다.

 

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타입별 평면도

인근 단지와 가격 비교 

비교 대상은 청계 노르웨이숲 반경 1km 이내의 유사 면적(전용 36~59㎡)을 가진 단지로, 최근 실거래가가 확인 가능한 아파트로 선정했습니다. 다음은 주요 단지 비교입니다.

항목	청계 노르웨이숲	롯데캐슬베네치아
입주 시기	2028년 예정 (신축)	2008년 (15년차)
전용면적	39㎡ / 59㎡ 위주	59㎡, 84㎡, 101㎡ 등 다양한 구성
세대수	404세대	1,870세대 (대단지)
브랜드	한라	롯데건설 (1군 브랜드)
최근 시세	59㎡ 약 11.1억 (분양가 기준)	59㎡ 약 8.4억 (실거래가 기준)
입지	신당역 도보 5분, 청계천 인접	신당역/동대문역사문화공원 도보권

💡 비교 종합 분석 (심층):
청계 노르웨이숲은 서울 중심에서 보기 드문 신축 아파트로, 희소성과 비규제 입지라는 전략적 장점을 갖고 있습니다. 특히 청계천 조망과 트리플 역세권(신당역, 청구역, 왕십리 인접 예정 GTX-C)의 입지 경쟁력은 향후 시세 상승 여력을 기대하게 합니다.

하지만 분양가는 동급 면적 기준 11억 원으로, 15년차 대단지 브랜드 아파트인 롯데캐슬베네치아의 59㎡ 실거래가(약 8.4억)보다 2억 원 이상 높게 책정되어 고분양가 논란이 존재합니다. 이로 인해 투자자는 신축 프리미엄 기대와 초기 리스크 사이에서 판단해야 합니다.

🔎 총평: 실거주자라면 롯데캐슬의 안정성과 입지 우위를 선택할 수 있으며, 투자자라면 청계 노르웨이숲의 입지 가치와 희소성을 주목하되 높은 분양가와 시장 흐름에 대한 냉정한 분석이 필요합니다.

생활 인프라 비교 분석 

청계 노르웨이숲과 롯데캐슬베네치아는 모두 도심권에 위치하고 있지만, 실질적인 생활 인프라 측면에서는 뚜렷한 차이를 보입니다. 특히 실거주를 고려하는 수요자들이 가장 많이 중시하는 교통 접근성, 쇼핑 환경, 여가시설, 그리고 교육 인프라 측면에서 심층 비교하였습니다.

항목	청계 노르웨이숲	롯데캐슬베네치아
교통	신당역 도보 5분, GTX-C 왕십리역 예정으로 향후 가치 상승 기대	동대문역사문화공원역 도보권, 3개 노선 이용 가능
쇼핑 편의시설	이마트 청계천점, 현대시티아울렛, 신당중앙시장 등 풍부한 생활 인프라	롯데피트인, 두타 등 대형 패션몰 인접, 쇼핑 특화
여가 공간	청계천, 황학공원, 동대문디자인플라자(DDP) 인접	청계천, 장충체육관, 남산타워 접근 가능
교육 인프라	서울광희초 ,성동고 도보 10분 이내로 통학 가능	광희초 도보 약 15분, 성동도 도보 15분 이내 통학가능

 

청계 노르웨이 / 롯데캐슬 베네치아 학교 도보 거리이용 비교

 

🔎 종합 평가: 청계 노르웨이숲은 전반적인 생활 인프라의 균형이 뛰어나며, 특히 교육 환경과 교통 호재, 그리고 신도심형 주거지로서의 미래 가치가 돋보입니다. 반면 롯데캐슬베네치아는 대단지의 안정성과 동대문 쇼핑 중심지에 가까운 상업 인프라가 강점이지만, 교육 접근성은 실거주 관점에서 명확한 약점으로 평가됩니다.

비교 분석 과정 설명 

본 비교는 총 5단계에 걸쳐 진행되었습니다.

1. 목적 정의: 청계 노르웨이숲의 분양가와 위치 경쟁력 분석
2. 단지 선정: 반경 1km 이내, 유사 면적, 실거래가 확보 가능 단지
3. 데이터 수집: 국토부, 호갱노노, 네이버 부동산 등 공신력 기반
4. 항목별 분석: 분양가, 교통, 생활편의, 브랜드, 연식 종합 비교
5. 종합 평가: 실거주 vs 투자 관점 정리 및 청약 추천 가이드

이 분석이 청약을 고려 중인 실수요자 및 투자자 여러분께 도움이 되길 바랍니다.

청약 일정 및 종합 평가 

1. 특별공급: 2025년 4월 28일
2. 1순위 청약: 2025년 4월 29일
3. 2순위 청약: 2025년 4월 30일
4. 당첨자 발표: 2025년 5월 12일
5. 계약: 2025년 5월 26~28일

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💎 핵심 포인트:
중심 입지와 교통 인프라는 탁월하지만, 높은 분양가로 인해 실수요자에게는 부담이 될 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.

청계 노르웨이숲 종합 평가

✅ 청계 노르웨이숲은 단순한 소형 신축 아파트가 아니라, 서울 도심권 내에서도 공급 희소성과 교통 프리미엄을 모두 갖춘 특수 입지형 분양 단지로 평가됩니다. 특히 GTX-C 노선 개발 기대감과 전매 제한 1년의 유연한 규제 조건은 청약 시장 내에서도 드문 조건으로, 실수요자와 투자자 모두에게 어필하는 요소입니다.

 

✅ 분양가는 인근 입주 10~15년차 아파트 대비 2~3억 원 이상 높게 책정되어 있어 분양가 자체에 대한 이슈는 분명 존재합니다. 그러나 이는 비규제 민간공급이라는 상품의 특성과 소형 평형의 희소성 프리미엄이 반영된 결과로 볼 수 있으며, 향후 신축 소형 아파트에 대한 수요는 지속적으로 존재할 가능성이 큽니다.

 

✅ 교육 인프라와 편의시설, 쇼핑 및 여가 접근성은 도심권 생활을 기준으로 보았을 때 양호한 수준이며, 1~2인 가구 또는 실거주를 기반으로 한 장기 보유 전략에 적합한 단지입니다. 청약 경쟁은 치열하겠지만, 소형 신축이라는 확실한 포지션이 있어 실수요자라면 도전해볼 가치가 충분합니다.

 

📌 종합 한줄평: 도심 중심 소형 신축의 정석, 교통·규제·희소성 3박자를 모두 갖춘 전략형 아파트로, 실거주·투자 모두 만족할 수 있는 서울 내 보기 드문 기회입니다.

 

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