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청계 노르웨이숲 분양 개요 및 핵심 요약
| 항목 | >내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 중구 황학동 1756번지 일원 |
| 총 세대수 | 404세대 (일반분양 97세대) |
| 전용면적 | 39㎡ / 59㎡ (A~D타입 구성) |
| 청약 조건 | 비규제지역, 전매제한 1년, 재당첨 제한 없음 |
| 교통 호재 | 신당역 도보 5분 + GTX-C 왕십리 접근성 기대 |
| 생활 인프라 | 청계천, DDP, 현대시티아울렛, 전통시장 등 인접 |
STEP 1. 분양가 분석 💰
✅ 가격 요약:
- 전용 39㎡: 약 7.2억 ~ 7.6억
- 전용 59㎡: 약 10.4억 ~ 11.1억 (타입/층별 차등)
- 분양가 상한제 미적용, 비규제 민간택지 단지
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 전용 39㎡ | 약 7.2억 ~ 7.6억 |
| 전용 59㎡ | 약 10.4억 ~ 11.1억 (타입/층수별 차등) |
| 전매제한 | 1년 |
| 분양가 상한제 | 미적용 (비규제 민간택지) |
| 비교 단지 | 롯데캐슬베네치아 59㎡ 실거래가 8.4억 수준 (2024년 하반기) |
| 해석 | 고분양가지만 희소성과 입지로 방어 가능 |
✅ 39㎡ 분양가 및 계약금, 예치금
| 구분 | 지불 비율 | 지불 시기 | 예시 금액 (39㎡, 최고가 기준) |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 당첨자 발표 후 7일 이내 | 약 7억6천만원 × 10% = 7,600만원 |
| 중도금 | 60% | 6회 분할 납부 (대출 가능) | 약 4억 5,600만원 (회차당 약 7,600만원) |
| 잔금 | 30% | 입주 시 (2028년 예정) | 약 2억 2,800만원 |
✅ 59㎡ 분양가 및 계약금, 예치금
| 구분 | 지불 비율 | 지불 시기 | 예시 금액 (59㎡, 최고가 기준) |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 당첨자 발표 후 7일 이내 | 약 1억 1,100만원 × 10% = 1억 1,100만원 |
| 중도금 | 60% | 6회 분할 납부 (대출 가능) | 약 6억 6,000만원 (회차당 약 1.1억) |
| 잔금 | 30% | 입주 시 (2028년 예정) | 약 3억 3,000만원 |
💎 핵심 요약 포인트:
청계 노르웨이숲의 분양가는 인근 대비 다소 높지만, 도심권 소형 신축의 희소성, GTX-C 교통 호재, 비규제 민영분양 자유도가 반영된 결과로 평가됩니다.
특히 59㎡ 타입은 A~D로 구성되며, 고층일수록 약 3,000만~5,000만 원가량 상승하는 구조입니다. 일반분양은 단 28세대에 불과하여 경쟁률과 시세 방어력 모두 높은 수준으로 기대할 수 있습니다.
STEP 2. 입지 및 교통 분석
청계 노르웨이숲 입지 및 교통 장점
⚠️ 청계 노르웨이숲은 지하철 2호선, 6호선 신당역 도보 5분 거리에 자리한 초역세권 아파트입니다. 신당역은 서울 도심을 남북과 동서로 연결하는 환승 요지로, 강남, 광화문, 종로, 왕십리 등 주요 업무지구와의 접근성이 탁월합니다.
⚠️ 특히 GTX-C 노선 환승역으로 거론되는 왕십리역이 2정거장 거리에 있어, 개통 시 수도권 외곽 및 주요 거점까지 30분 내 이동이 가능할 전망입니다. 이는 향후 시세 방어력에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.
⚠️ 도보권 내에 청구역(5호선), 동대문역사문화공원(2·4·5호선) 등 추가 환승역이 위치하여 최대 5개 노선 이용이 가능한 서울 중심부 멀티 교통망을 갖추고 있으며, 버스 노선 또한 매우 다양해 도심 접근성은 최상급입니다.
✅ 핵심 요약: 5개 지하철 노선 활용 가능 + GTX-C 기대감 + 중심상권 인접 = 서울 내 보기 드문 입지 경쟁력
STEP 3. 청약 조건
⚠️ 청계 노르웨이숲은 비규제지역 민간분양 아파트로서, 다양한 계층에게 청약 기회가 열려 있습니다. 기본적으로 청약통장 가입 6개월 이상 + 지역별 예치금 요건 충족 시 누구나 1순위 자격을 가질 수 있습니다.
⚠️ 특별공급을 포함해 총 97세대 중 일반공급은 43세대에 불과하며, 서울 1순위 거주자 우선 배정이 적용됩니다. 수도권 거주자(서울, 경기, 인천) 모두 청약 가능하며, 재당첨 제한이 없고, 거주의무도 없음으로 비교적 자유로운 청약 조건을 갖추고 있습니다.
⚠️ 또한 당첨 이후에는 전매 제한 1년만 적용되며, 무주택자·1주택자(처분 조건 시) 모두 가능하므로 실거주자 및 투자자 모두 청약 접근성이 높은 단지입니다.
특별공급 상세 안내
⚠️ 청계 노르웨이숲은 총 97세대 중 54세대를 특별공급으로 배정하고 있으며, 다양한 계층의 주거 안정을 지원하기 위해 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 등으로 구성되어 있습니다.
⚠️ 비규제지역인 만큼 특별공급 신청 기준도 다소 완화되어 있으며, 경쟁률 또한 일부 유형에서는 낮은 편이므로 전략적인 접근이 가능합니다.
⚠️ 특별공급은 청약통장 가입기간 요건, 무주택 기간, 소득·자산 기준 등을 기반으로 평가되며, 특히 신혼부부·생애최초 유형은 청약 가점이 낮은 경우에도 당첨 확률을 높일 수 있는 기회입니다.
| 유형 | 배정 세대수 | 주요 자격 조건 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 약 20세대 | 혼인 7년 이내 + 무주택 + 소득 140% 이하 |
| 생애최초 | 약 10세대 | 처음 주택 구입 + 5년 이상 근로소득자 + 무주택 |
| 다자녀 | 약 10세대 | 미성년 자녀 3인 이상 + 무주택 + 소득 제한 |
| 노부모 부양 | 약 7세대 | 65세 이상 부모 3년 이상 부양 + 무주택 |
| 기관추천 | 기타 | 국가유공자, 장애인, 북한이탈주민 등 기관별 추천 |
특별공급은 1회만 신청 가능하며, 중복 지원 불가하니 본인의 상황에 맞는 유형을 신중하게 선택해야 합니다. 각 유형별 경쟁률은 차이가 크므로, 최근 트렌드와 본인 조건을 기반으로 전략적인 선택이 중요합니다.
청계 노르웨이숲은 비규제지역 민간분양 아파트로서, 다양한 계층에게 청약 기회가 열려 있습니다. 기본적으로 청약통장 가입 6개월 이상 + 지역별 예치금 요건 충족 시 누구나 1순위 자격을 가질 수 있습니다.
✅ 청약 조건 요약:
- 청약통장: 가입 6개월 이상 + 면적별 예치금 충족
- 재당첨 제한: 없음
- 전매 제한: 1년
- 거주의무: 없음
- 청약 가능 지역: 서울 우선, 경기·인천 가능
- 일반공급: 43세대 / 특별공급: 54세대 (신혼, 생초, 다자녀 등)
STEP 4. 타입 구성 요약
청계 노르웨이숲은 총 404세대 중 97세대 일반분양으로, 전용 39㎡와 59㎡ 두 가지 타입으로 구성되어 있습니다. 모든 세대는 소형 평형으로, 1~2인 가구나 실거주 위주의 수요층을 타겟으로 설계되었습니다.
특히 59㎡는 A~D 타입까지 세분화되어, 구조와 공간 활용도에서 선택의 폭을 넓혔으며, 고층 배치 시 일부 타입은 조망권 확보도 가능합니다. 39㎡는 실속형으로 설계되어 젊은 직장인, 투자 수요에 적합합니다.
| 전용면적 | 타입 | 구성 세대수 (일반분양) | 특징 |
|---|---|---|---|
| 39㎡ | 1개 타입 | 69세대 | 1인 가구, 직장인 선호, 실속형 구조 |
| 59㎡ | A~D (4개 타입) | 28세대 | 신혼부부, 실거주 중심, 층별·타입별 분양가 차등 |
선택 시에는 일반분양 세대수의 희소성과 함께, 타입별 구조의 차이, 고층 여부에 따른 조망권 및 분양가 차이 등을 고려해 전략적인 판단이 필요합니다.
자세한 타입별 평면도와 인테리어는 아래 링크를 확인해주세요▼
STEP 5. 청약 시 유의사항 ⚠️
청약에 참여하기 전, 반드시 아래 사항을 확인하고 본인의 청약 자격과 조건을 명확히 파악해야 합니다. 실수로 인한 무효처리 또는 청약 제한을 방지하기 위해 모든 신청은 신중하게 진행해야 합니다.
- 중복청약 불가: 동일 모집공고 내 타 단지와의 중복 청약은 무효처리
- 청약 자격 미달 시 부적격 처리: 자격 조건 미충족 시 당첨 후에도 취소 가능
- 당첨 이후 계약 미체결 시: 청약통장 사용 제한 + 5년간 1순위 자격 제한 가능
- 본인 책임 신청: 입력 정보 및 서류 오류에 대한 모든 책임은 신청자 본인에게 있음
- 당첨자 및 계약자 정보 확인 철저: 가족 구성원 중 청약 이력 중복 여부 체크 필수
- 우선공급 기준 숙지: 특별공급·일반공급 간 우선순위 배정 기준을 정확히 이해
✅ TIP: 한국부동산원 청약홈에서 모의 청약 시뮬레이션을 통해 본인의 신청 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 매우 중요합니다.
종합 평가 및 결론
⚠️ 청계 노르웨이숲은 서울 도심권 내에서 소형 신축 아파트로서의 희소성과 함께, 신당역 도보권의 초역세권 입지, 그리고 GTX-C 노선 접근 가능성이라는 교통 프리미엄을 갖춘 복합 경쟁력을 지닌 단지입니다.
⚠️ 비규제 민영분양이라는 구조는 청약 자격의 폭넓음과 전매 1년 조건 등 유연한 전략 수립을 가능하게 하며, 특히 소형 실거주 수요 및 중장기 투자 수요 모두에게 어필할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 분양가는 인근 대비 다소 높은 수준이므로 실수요 중심의 접근이 중요합니다.
⚠️ 일반분양 물량이 적고, 특히 59㎡는 단 28세대뿐이라는 점에서 청약 경쟁률은 높을 것으로 예상되며, 타입 선택, 층별 조망, 향후 전세가율과 시세 흐름까지 감안한 면밀한 전략이 요구됩니다.
✅ 총평: 도심 중심 소형 신축의 정석으로, 입지·교통·규제 완화·상품 희소성까지 모두 갖춘 프리미엄 단지. 실거주와 장기 보유 전략에 적합한 기회.
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