미리내집 4차 사업 개요
| 브랜드 | 리버센 sk뷰 롯데캐슬 |
|---|---|
| 규모 | 지하2층~지상35층, 8개동, 총 1,055세대 |
| 위치 | 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원 |
| 분양시기 | 2022년 11월4일 |
| 사업형태 | 재개발 |
| 입주시기 | 2025년 9월 예정 (sh장기전세주택 입주시기임) |
| 시행사 | 중화1재정비촉진지구역 주택재개발정비사업조합 |
미리내집 4차, 어떤 사업인가요?
‘미리내집’은 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 안정적인 주거와 내집 마련의 기회를 제공하는 서울시의 파격적인 저출생 재책입니다. 입주 이후 자녀 증가로 세대원 수가 증가한 가구는 입주 후 최장 20년까지 거주기간을 연장하고 시세보다 저렴하게 매수를 지원하는 등 인센티브를 제공합니다.
청약 자격조건과 유의사항
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 무주택자 요건 | 세대 구성원 전원이 무주택자일 것 |
| 거주 요건 | 공급 지역 내 일정 기간 이상 거주 필요 |
| 소득 및 자산 기준 | 공공분양 기준에 따라 중위소득 이하 등 제한 있음 |
| 청약통장 | 가입기간 및 납입 횟수 충족 필요 |
또한 세대주 요건이나 기존 청약 당첨 이력 등도 중요한 기준이니 반드시 꼼꼼히 확인해 주세요!
이번 장기전세주택 청약은 가점과 감점을 합산한 점수를 토대로 청약 순위가 정해진다고해요!
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위치 및 교통 여건
이번 미리내집 4차 모집은 특히 접근성이 뛰어난 입지를 자랑합니다. 서울과의 근접성이 우수하며, 주요 도심까지 빠르게 이동할 수 있는 GTX-B 노선, 수도권 광역철도 등이 예정되어 있어 교통 호재도 풍부하죠.
리버센 sk뷰 롯데캐슬은 도보 3분거리에 중화역이 위치해 있어 지하철 이용에 매우 편리한 역세권 아파트입니다.
또한 버스 노선, 인접 고속도로 진출입도 편리하게 마련돼 있어, 자차 이용 시에도 큰 불편함이 없답니다. 특히 배후 수요가 풍부한 지역에 위치해 실거주 만족도가 높을 것으로 예상돼요!
단지 구성 및 청약 꿀팁
단지 구성 및 평면도
이번 2025 미리내집 4차 공급 단지는 리버센 SK뷰와 롯데캐슬이 조화를 이루며 총 1055 세대 규모로 조성될 예정이에요.
고층 아파트로 설계되어 조망이 탁월하며, 커뮤니티 시설도 다양하게 포함돼 있어 입주민의 만족도를 높여줄 거예요.
평면 구성은 39㎡, 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡, 100㎡ 등 실수요자 중심의 타입으로 구성되며, 2025 장기전세주택 미리내집은
49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡ 타입만 지원이 가능해요.
미리내집 신규 공급단지 우선공급
이번 2025 미리내집 4차 모집공고 신규 단지 이문 아이파크자이와 리버센 SK뷰 롯데캐슬 우선공급 호수는 총 89세대이며 자격조건에 해당 된다면 우선공급, 일반공급 모두 신청이 가능합니다.
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미리내집 신규 공급단지 비교분석
이문 아이파크자이는 1, 2, 3단지 대규모 단지로 조성되으며, 도보 5분거리에 외대앞역이 위치해 있고 학군이 우수합니다.
하지만 3단지는 비역세권 입지와 고분양가로 인해 미분양이 발생하여 재 분양을 추진중이에요. 반면 리버센 sk뷰 롯데캐슬은 초역세권 입지와 브랜드 파워로 높은 계약률을 기록하며 인기를 끌고 있답니다. 역세권 아파트 청약을 고려하시는 분들은 단지의 입지, 교통, 브랜드, 분양가 등을 종합적으로 비교하여 자신에게 맞는 선택을 하시길 바랍니다.
| 항목 | 이문 아이파크자이 | 리버센 SK뷰 롯데캐슬 |
|---|---|---|
| 위치 | 서울 동대문구 이문동 | 서울 중랑구 중화동 |
| 총 세대수 | 약 4,321세대 (3개 단지) | 1,055세대 |
| 일반분양 세대수 | 1·2단지 완판, 3단지 미분양 | 501세대 |
| 주요 평형 | 41㎡, 59㎡ | 49㎡ ~84㎡ |
| 교통 | 1호선 외대앞역, 신이문역 도보 5분 | 7호선 중화역 도보 2분 |
| 브랜드 | HDC현대산업개발 & GS건설 | SK에코플랜트 & 롯데건설 |
| 특징 | 인프라 및 학군이 좋은 위치에 있고 대중교통 이용이 편리함 | 인프라 및 대중교통 이용이 편리함 |
| 전세 금액 | 41㎡ 322,14만원 / 59㎡ 464,10만원 | 49㎡ 336,18만원 / 59㎡ 453,18만원 70㎡ 492,18만원 / 89㎡ 56,394만원 |
| 공급 호수 | 총 212 세대 | 총 11 세대 |
미리내집 4차 모집공고는 신규공급 단지 말고도 재공급 단지도 많이 있어요!
아래 링크를 통해 재공급 단지도 확인해보세요 ▼
청약 전 꼭 알아야 할 팁들
✅ 청약 통장 준비: 사전청약은 일정 납입 기간과 횟수가 중요한 만큼, 미리 점검하세요!
✅ 당첨자 발표일 확인: 중복 청약 제한 때문에, 다른 단지 일정과 겹치지 않게 주의해야 해요.
✅ 공고문 정독: 평면, 옵션, 계약 조건까지 꼼꼼히 확인하셔야 후회 없는 선택이 돼요.
✅ 모의청약 연습: 한국부동산원 청약홈에서 사전 연습해보는 것도 좋은 방법이에요.
자주 묻는 질문 FAQ
미리내집 청약은 본청약과 어떻게 다른가요?
미리내집은 사전청약 제도로, 본청약보다 앞서 일정 물량을 먼저 공급해주는 제도예요. 당첨 시 본청약과 별도로 계약을 진행하게 됩니다.
리버센 SK뷰 롯데캐슬은 민간분양인가요, 공공분양인가요?
이번 미리내집 4차에서는 공공분양으로 공급돼요. 자산, 소득 기준이 적용되니 공고문 확인은 필수입니다.
청약통장은 어떤 조건을 만족해야 하나요?
청약통장은 24회 이상 납입, 일정 금액 이상 예치가 필요하며, 공공분양일 경우 주택형 면적에 따라 예치 기준이 달라요.
이문 아이파크자이 3단지 미분양 이유는?
신이문역과의 거리 등 교통 접근성이 떨어지는 점, 다소 높은 분양가가 복합적으로 작용한 것으로 분석돼요.
사전청약 당첨자는 본청약도 신청할 수 있나요?
사전청약 당첨 시 본청약 제한이 있을 수 있어요. 청약홈과 LH 공고문을 꼭 확인해 주세요.
두 단지 중 투자 가치가 더 높은 곳은?
위치와 교통성을 고려하면 리버센 SK뷰 롯데캐슬이 더 높은 계약률과 선호도를 보이고 있어요. 하지만 본인의 실거주 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
마무리 및 결론
오늘은 2025 미리내집 4차 모집공고 중에서도 이문 아이파크자이와 리버센 SK뷰 롯데캐슬을 중심으로 청약 조건부터 단지 정보까지 꼼꼼히 살펴보았어요. 미리내집 장기전세주택은 신규모집공고 말고도 재공급 단지도 지역마다 공급 중이기 때문에 신규공급 단지가 아니여도 자신의 상황에 맞게 신청해보세요.
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